东莞商业公寓市场分化:整体供过于求

10: 26: 08海洋时装秀

■商业公寓竞争激烈,产品质量好的项目更具竞争力。记者兰烨佐的照片

自今年年初以来,东莞商业公寓的供需下降。据东莞中原战略研究中心统计,2019年上半年,该市的公寓(包括住宅公寓和商业公寓,主要是商业公寓,住宅公寓仅占极少数)供应6,797套,大幅下降去年同期; 5,871套,同比下降36%,创下过去四年同期的新低。 7月份,该市的公寓供应量约为50,300平方米,较上月大幅下降64%,同比下降58%;该交易量约为62,200平方米,较上月下降4%,较去年同期下降21%。

更值得一提的是,东莞商业公寓仍然供过于求。根据油坊潮和瑞城的统计,2019年上半年,东莞商品房供应量约为36.92万平方米,远大于28.46万平方米的交易量。

受此影响,该市商品房库存继续增加,消化周期进一步延长。根据友方潮和瑞城的统计,截至2019年7月底,东莞商业公寓的库存量为1平方米,按照过去12个月的消化率计算。消化周期为15.39个月。业内人士表示,商业公寓市场已大幅降温,价格已呈现下行压力。

商业公寓供需共同下降

七年前,周娟从家乡来到东莞,在房地产代理行业工作。 “这是七八年了,我一直在销售线上,所以我对东莞房地产市场很清楚。”

周娟告诉记者,自2016年10月在东莞实施限购政策以来,商业公寓因其无限购买,无限贷款,住宅,体积小,总价低,投资低等优势吸引了众多深圳游客和东莞。阈。投资需求是在市场上购买的。 “从那时起,我们的商店开始专注于商业公寓产品的二级和三级联动业务。但是,商业公寓今年的销售越来越难。”

7月份,东莞商品房供需下降。据东莞中原战略研究中心统计,2019年7月,全市公寓供应量约为50,300平方米,较上月大幅下降64%,同比下降58%;交易量约62,200平方米,较上月下降4%,同比下降21%。 %。公寓的投资已经降温。除了在钱江湾交易的88套弥敦道交易和87套交易外,大部分项目已售出不到50套。

“今年上半年,东莞的公寓供应量也有所减少,公寓的交易量大大减少。交易数量在四年同期创下新低,同比下降36%,“东莞中原房地产战略发展中心总经理车德瑞表示。

消化周期延长15个月

值得注意的是,东莞商业公寓供过于求,而供需关系正在下降。

根据油坊潮和瑞城的统计,2019年上半年,东莞商品房供应量约为36.92万平方米,远大于28.46万平方米的交易量。尽管东莞商业公寓的交易量略大于今年7月的供应量,但1月至7月的商品房供应远远超过交易量。

长期供过于求导致东莞商业公寓库存增加,消化周期进一步加剧。根据油坊潮和瑞城的统计,截至2018年6月底,该市商品房平方米按过去12个月的消化率计算,消化周期为7.41个月。截至2018年12月底,该市的商业公寓。库存平方米,根据过去12个月的消化率,消化周期为11.08个月;截至2019年6月底,全市商品房库存平方米,根据过去12个月的消化率,消化周期为14.38个月截至2019年7月底,全市商品房库存平方米,根据过去12个月的消化率,消化周期为15.39个月。

市场差异化

近日,记者走访市场了解到,东莞商品房的投资氛围逐渐减弱,商品房价格面临下行压力。

如金地怡景海滨,2017年底推出的首批商品房产品,均价约为人民币/平方米。截至目前,建筑面积约49平方米。二居室商业公寓的平均价格仅为人民币/平方米左右。

合肥研究院高级分析师李兴旺表示,在东莞限购后,商品房价格一度走高。然而,近年来,商业公寓的供应一直在增加,竞争变得更加激烈,投资需求也在减少。这迫使商业公寓恢复理性,甚至一些项目也会降低价格。

“实际上,自去年以来,由于大环境的影响,客户投资的信心已开始下降。这导致商业公寓交易减少和价格下行压力。目前,商业公寓投资两极分化。中心区域,交通发达,交易效果较好,而且部分位置不佳,销售难度很大。“切德瑞说。

尤东超睿城搜索东莞公司总经理王斌表示,虽然住房企业对商品房的热情不降低,但投资需求有限。

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低于50平方米的LOFT公寓在市场上更受欢迎

事实上,并非所有商业公寓都不适合出售。据东莞中原战略研究中心统计,2019年上半年,楼面面积不超过50平方米的公寓数量占交易量的近70%; 7月,从公寓产品的交易结构来看,市场主流仍集中在30-50平方米。中小型公寓约占总数的63%。

业内人士介绍,建筑面积为30平方米的商业公寓可作为单人间或单卧室公寓使用。 LOFT可以用作两个房间。建筑面积为50平方米。地板可用于1 + 1间客房。 LOFT可用于三个房间。这些类型的单位是目前租赁市场的主流单位,易于出租;更重要的是,对投资者来说,它们规模小,总价格低,最高只有100多万元,门槛低。

■商业公寓产品推荐

浩宇汇金中心

开发商:东莞邦联实业投资有限公司

地段:南城东莞大道与龙溪路交叉口西侧

商业公寓产品:建筑面积约42-82平方米

价格:平均价格约为人民币/平方米

宇宙汇金中心是该市“坚强的心脏和好运”的重要商业综合体。该项目占地面积9万平方米,总建筑面积75万平方米。它由9栋超高层建筑组成,包括6栋5A级超级办公楼,3栋国际豪华公寓和6万平方米的国际旗舰店。

万科寿城东江之星

开发商:首都1号(东莞)房地产有限公司

地段:鸿福西路与港口大道交叉口

商业公寓产品:建筑面积约32平方米SOHO

价格:平均价格约为人民币/平方米

万科首饰东江之星项目是东莞万科实践集团“轨道+物业”的战略项目,总建筑面积为51.5万平方米。这是一个多功能的城市模块,250米国际超级办公楼和7万平方米。商业旗舰商城和万科由精品住宅和多功能办公室SOHO组成。

融创玖玺台

开发商:东莞超尚汽车销售有限公司

地段:南城中Road路66号

商业公寓产品:LOFT公寓,建筑面积约34-57平方米

价格:平均价格约为人民币/平方米

Sunac&Futai是一个全方位的社区,包括面积约34-57平方米的LOFT公寓和开放式商业广告。总建筑面积约58,000平方米,占地面积约14,000平方米。容积率约为3.2。绿化率大于20%。

Bay ONE

开发商:东莞市中石合发投资有限公司

地块:南城东莞街与红山路交叉口东北50米处

商业公寓产品:二至四卧室公寓,建筑面积约35-56平方米

价格:平均价格约为人民币/平方米

湾ONE总土地面积5260.6平方米,总建筑面积908平方米,建筑面积比5.995,地下三层,地上22层,建筑高度100米,共计190个停车位,绿化率21.083%,共1栋。 -1至3层为商业区,4-18层为公寓。

记者冯文艳

■商业公寓竞争激烈,产品质量好的项目更具竞争力。记者兰烨佐的照片

自今年年初以来,东莞商业公寓的供需下降。据东莞中原战略研究中心统计,2019年上半年,该市的公寓(包括住宅公寓和商业公寓,主要是商业公寓,住宅公寓仅占极少数)供应6,797套,大幅下降去年同期; 5,871套,同比下降36%,创下过去四年同期的新低。 7月份,该市的公寓供应量约为50,300平方米,较上月大幅下降64%,同比下降58%;该交易量约为62,200平方米,较上月下降4%,较去年同期下降21%。

更值得一提的是,东莞商业公寓仍然供过于求。根据油坊潮和瑞城的统计,2019年上半年,东莞商品房供应量约为36.92万平方米,远大于28.46万平方米的交易量。

受此影响,该市商品房库存继续增加,消化周期进一步延长。根据友方潮和瑞城的统计,截至2019年7月底,东莞商业公寓的库存量为1平方米,按照过去12个月的消化率计算。消化周期为15.39个月。业内人士表示,商业公寓市场已大幅降温,价格已呈现下行压力。

商业公寓供需共同下降

七年前,周娟从家乡来到东莞,在房地产代理行业工作。 “这是七八年了,我一直在销售线上,所以我对东莞房地产市场很清楚。”

周娟告诉记者,自2016年10月在东莞实施限购政策以来,商业公寓因其无限购买,无限贷款,住宅,体积小,总价低,投资低等优势吸引了众多深圳游客和东莞。阈。投资需求是在市场上购买的。 “从那时起,我们的商店开始专注于商业公寓产品的二级和三级联动业务。但是,商业公寓今年的销售越来越难。”

7月份,东莞商品房供需下降。据东莞中原战略研究中心统计,2019年7月,全市公寓供应量约为50,300平方米,较上月大幅下降64%,同比下降58%;交易量约62,200平方米,较上月下降4%,同比下降21%。 %。公寓的投资已经降温。除了在钱江湾交易的88套弥敦道交易和87套交易外,大部分项目已售出不到50套。

“今年上半年,东莞的公寓供应量也有所减少,公寓的交易量大大减少。交易数量在四年同期创下新低,同比下降36%,“东莞中原房地产战略发展中心总经理车德瑞表示。

消化周期延长15个月

值得注意的是,东莞商业公寓供过于求,而供需关系正在下降。

根据油坊潮和瑞城的统计,2019年上半年,东莞商品房供应量约为36.92万平方米,远大于28.46万平方米的交易量。尽管东莞商业公寓的交易量略大于今年7月的供应量,但1月至7月的商品房供应远远超过交易量。

长期供过于求导致东莞商业公寓库存增加,消化周期进一步加剧。根据油坊潮和瑞城的统计,截至2018年6月底,该市商品房平方米按过去12个月的消化率计算,消化周期为7.41个月。截至2018年12月底,该市的商业公寓。库存平方米,根据过去12个月的消化率,消化周期为11.08个月;截至2019年6月底,全市商品房库存平方米,根据过去12个月的消化率,消化周期为14.38个月截至2019年7月底,全市商品房库存平方米,根据过去12个月的消化率,消化周期为15.39个月。

市场差异化

近日,记者走访市场了解到,东莞商品房的投资氛围逐渐减弱,商品房价格面临下行压力。

如金地怡景海滨,2017年底推出的首批商品房产品,均价约为人民币/平方米。截至目前,建筑面积约49平方米。二居室商业公寓的平均价格仅为人民币/平方米左右。

合肥研究院高级分析师李兴旺表示,在东莞限购后,商品房价格一度走高。然而,近年来,商业公寓的供应一直在增加,竞争变得更加激烈,投资需求也在减少。这迫使商业公寓恢复理性,甚至一些项目也会降低价格。

“实际上,自去年以来,由于大环境的影响,客户投资的信心已开始下降。这导致商业公寓交易减少和价格下行压力。目前,商业公寓投资两极分化。中心区域,交通发达,交易效果较好,而且部分位置不佳,销售难度很大。“切德瑞说。

尤东超睿城搜索东莞公司总经理王斌表示,虽然住房企业对商品房的热情不降低,但投资需求有限。

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低于50平方米的LOFT公寓在市场上更受欢迎

事实上,并非所有商业公寓都不适合出售。据东莞中原战略研究中心统计,2019年上半年,楼面面积不超过50平方米的公寓数量占交易量的近70%; 7月,从公寓产品的交易结构来看,市场主流仍集中在30-50平方米。中小型公寓约占总数的63%。

业内人士介绍,建筑面积为30平方米的商业公寓可作为单人间或单卧室公寓使用。 LOFT可以用作两个房间。建筑面积为50平方米。地板可用于1 + 1间客房。 LOFT可用于三个房间。这些类型的单位是目前租赁市场的主流单位,易于出租;更重要的是,对投资者来说,它们规模小,总价格低,最高只有100多万元,门槛低。

■商业公寓产品推荐

浩宇汇金中心

开发商:东莞邦联实业投资有限公司

地段:南城东莞大道与龙溪路交叉口西侧

商业公寓产品:建筑面积约42-82平方米

价格:平均价格约为人民币/平方米

宇宙汇金中心是该市“坚强的心脏和好运”的重要商业综合体。该项目占地面积9万平方米,总建筑面积75万平方米。它由9栋超高层建筑组成,包括6栋5A级超级办公楼,3栋国际豪华公寓和6万平方米的国际旗舰店。

万科寿城东江之星

开发商:首都1号(东莞)房地产有限公司

地段:鸿福西路与港口大道交叉口

商业公寓产品:建筑面积约32平方米SOHO

价格:平均价格约为人民币/平方米

万科首饰东江之星项目是东莞万科实践集团“轨道+物业”的战略项目,总建筑面积为51.5万平方米。这是一个多功能的城市模块,250米国际超级办公楼和7万平方米。商业旗舰商城和万科由精品住宅和多功能办公室SOHO组成。

融创玖玺台

开发商:东莞超尚汽车销售有限公司

地段:南城中Road路66号

商业公寓产品:LOFT公寓,建筑面积约34-57平方米

价格:平均价格约为人民币/平方米

Sunac&Futai是一个全方位的社区,包括面积约34-57平方米的LOFT公寓和开放式商业广告。总建筑面积约58,000平方米,占地面积约14,000平方米。容积率约为3.2。绿化率大于20%。

Bay ONE

开发商:东莞市中石合发投资有限公司

地块:南城东莞街与红山路交叉口东北50米处

商业公寓产品:二至四卧室公寓,建筑面积约35-56平方米

价格:平均价格约为人民币/平方米

湾ONE总土地面积5260.6平方米,总建筑面积908平方米,建筑面积比5.995,地下三层,地上22层,建筑高度100米,共计190个停车位,绿化率21.083%,共1栋。 -1至3层为商业区,4-18层为公寓。

记者冯文艳

http://www.sugys.com/bds88PW/C0Vhk.html