房地产不再作为刺激经济手段 下半年房价或保持平稳

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房地产不再是经济手段的短期刺激。房价的概率将在下半年保持稳定

本报记者杜玉萌

44字来调整房地产市场。 7月30日中共中央政治局指出,坚持将房屋用于住房,不是为了炒作,实行房地产长期管理机制,不以房地产为手段。在短期内刺激经济。

东北证券首席宏观分析师沉新峰指出,“居住与非投机”的定位符合市场预期,但新一句“不以房地产作为刺激经济的手段”在短期内“超出市场预期。

不再追求短期刺激

恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》采访时表示,通过中共中央政治局关于房地产市场的声明,一个明确的信号是,中央政府不会刺激房地产。推动短期经济的老路。此外,中共中央政治局会议还传达了以“管理”为重点的长期房地产机制的意义,即地方政府将拥有更大的决策权和更丰富的工具箱来承担地方责任。

一组需要特别关注的数据显示,记者发现,今年国家发展和改革委员会批准的基础设施项目总投资超过950亿元。从项目类型来看,它主要集中在城市轨道交通,机场扩建,煤矿等领域。摩根士丹利华鑫证券董事总经理张军在接受《证券日报》采访时承认,这表明今年的稳定增长仍然是为了弥补基础设施周围的缺陷。放松房地产监管显然不是政府政策工具箱中的替代政策。

事实上,从最近密集的地方控制政策来看,大多数政策都在收紧。例如,苏州在这一年里四次调整了房地产市场;二手房价格指数连续8个月在呼和浩特市排名第一,二手房市场整顿调控;大连实行“限价”政策,显然是在2019年5月,6在网上签约的月份,未售出的房屋是基于同质性和可比性的原则,申报价格不能高于最低价格在五月和六月。

58房屋研究所首席分析师张波在接受《证券日报》采访时表示,鉴于上半年部分城市房地产过热,政策调控的趋势非常明显。此外,中央政府多次强调“家庭不投机”,住房企业融资紧缩。预计在同一调控方向的背景下,投资者将在下半年更加彻底清算,并且可以充分保证对自住房购买的需求。

房地产投资继续下降

结合央行近期发布的《中国区域金融运行报告(2019)》,居民杠杆率对消费增长的负面影响值得关注。计量经济学分析结果表明,在控制人均可支配收入,社会融资规模等因素后,居民杠杆率每增加1个百分点,社会商品零售总额增速将下降约0.3个百分点。百分点。

“不难理解。对于最近经历了房地产信托业务快速增长和过快增长的信托公司,中国保险监督管理委员会已发布采访警告,以控制房地产信托业务的规模,以及国家发展和改革委员会已向海外发布债务紧缩政策。“张军说,目的是遏制过多的资金流向住房企业。

据国家统计局统计,2019年上半年,全国房地产开发投资6.1609万亿元,同比增长10.9%。增长率比前五个月低0.3个百分点。商品房销售面积7578.6万平方米,同比下降1.8%。比前五个月高出0.2个百分点。

沉新峰认为,在经济结构调整和房地产政策引导的指引下,预计下半年房地产投资和销售将继续走弱。

从房价表现来看,6月份发布的70个大中城市商品房销售价格变动显示6月份一,二,三线城市新建商品住宅销售价格相同如上个月或下降;一线和二线城市二手房增长率下降,三线城市增速略有扩大。同一时期,一,二,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格下跌。

“今年上半年,商品房销售和土地市场大幅降温,房价涨幅可控。”张军认为,在“一城一策”政策的领导下,房地产市场的分化是必然的结果,如果货币和财政政策继续“有效”,下半年,政策层层仍将加强对“一城一策”的精准规范,房地产金融政策将继续保持边际紧缩而不放松。然而,鉴于目前库存水平较低,预计房地产投资增长放缓的概率不大,可能稳定在较低水平,房价总体概率稳定。由于不同的监管政策和库存水平,不同的城市可能会起伏不定。目前的情况。

主编:李昂