“双学区”误导买家 开发商被判赔偿

?

“双学区”误导买家开发商获得赔偿

“购买双学区,增值教育取得成功”“20年黄金教育连锁”“12岁学校”.目前,很多家长毫不犹豫地为孩子买了一个学区。因此,涉及学区的宣传已成为许多房地产促销活动的“引人注目的大法”。然而,真正的学校教学区域可能远离开发者的宣传。近日,江苏省苏州市虎丘区人民法院依法判处有关出售此类商品房合同的纠纷。由于虚假广告内容,被告房地产开发商赔偿原告购买者1万元。

信誉良好的开发商推动住房购买

丁和他的妻子都是来自苏联其他地方的工作人员。这对非常重视教育的夫妇将优质学区作为在苏州买房的首要目标。 “我们来看你,我们听取了开发商所谓的”双学区房间“的宣传。我感动了。“根据丁的夫妇说,从他们第一次看到房子签订合同,并在随后的交付过程中,开发商一直声称这两个”双学区“是它最大的卖点并且所有者可以在第一管辖区的实验中学和第二管辖区的外语中学(均为假名)进行双向选择。

“实验中学是当地一所着名的学校。此外,该房屋属于第一管辖区,儿童小学也可以在该管辖范围内注册。“2013年10月,幸福的丁某夫妇与开发商签订了《商品房买卖合同》并购买了一个。房屋建筑面积130平方米,总价120万元。

但是,在购买合同中,开发人员对学区的宣传和承诺没有写入。此外,合同还在补充协议中规定:“买方已完全理解房屋的规划内容.买方同意根据房屋的现状和社区计划接受并签署合同,并出售沙盘和样品。房屋设计和社区规划仅用于广告,而不是合同的特定部分。“

合同签订后,丁和他的妻子根据合同支付了购买价格,并于2015年2月完成了产权登记。从那以后,他们一直在等待学校的好消息。然而,结果令他们惊呆了:2015年4月至6月,该区公安,教育等部门明确表示,房地产项目区划属于第二管辖区,小学和初中教育区学校是第二区小学和外国中学。

丁某和他的妻子意识到他们购买的房产不在实验中学的学区内。 “我的女儿不能读实验中学,甚至第一区的小学也看不懂。”这对夫妇认为开发商提供的房子与原始宣传中的“双学区”存在很大差距,两人失败了。于是他起诉了法院并要求开发商赔偿2万元住房的差额。

法院认为被告构成违约行为

法院通过审判发现,在房地产的原始道路广告中,“双学区”字样经常出现。在SouFun.com的宣传视频中,物业顾问在周围的配套设施上说:“房地产中学是一个双学区,业主可以双向选择。”2014年2月至5月,被告开发商微信公众号被推在文章中,多次使用“双学区”,“双学区保障”,“容易选择学校,”双学区,实验中学“这个词。

审理后,法院认定商品房销售广告和宣传材料为“邀请函”,但卖方对商品房开发规划范围内房屋及相关设施的解释和承诺具体确定,合同出售商品房和房屋价格如果确定有重大影响,则视为“要约”。根据有关文件,涉及的房屋不在实验高中学区的范围内。被告违反了合同协议,构成违约,应对违约负责。

“当然,原告也有过错。”法官解释说:“首先,在苏州市,从来没有一个地区属于不同的学区,业主可以自由选择学习。买家应该至少有一个其次,在对自己负责的态度上,原告还应在与有关政府部门核实后作出决定。第三,教育行政部门只有在房地产登记完成后才能正式公布社区。根据教学区划分,房屋销售过程中的学区广告存在很大的不确定性,因此,法官说,原告购买房屋的决定是疏忽大意,而且错误本身。

款,并没有以足够的方式正式提示和解释原告。吸引买家的注意力。买方被排除在内容之外。因此,免除开发商自身义务的主要权利是无效协议。

最后,法院全面考虑了双方的过错程度和合同履行情况,并酌情决定被告赔偿原告损失1万元。

联系法官

款写入合同。 (赵艳丽艾嘉静)

关福华(实习生),肖金波)