恒大发布业绩预告:半年净利270亿核心净利300亿

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8月9日晚,中国恒大(.HK)发布盈利预警。该公司的净利润和核心净利润均同比下降超过40%。

根据公告,截至6月30日,公司上半年的净利润和核心业务净利润均有所下降。净利润预计约为人民币270亿元,同比下降约49%;核心业务净利润预计约为人民币300亿元,同比下降约45%。由于下降的原因,恒大在公告中表示合约销售与去年同期相若,而利润减少主要是由于上半年面积减少所致。根据房地产行业特有的预售制度,今年的大部分销售业绩将通过明年的结算转换为营业收入。

与恒大2018年的盈利数据相比,上半年净利润为373.9亿元,同比增长53.4%,年净利润为722.1亿元,大幅增长106.4% 。

截至6月30日,恒大地产2019年上半年累计实现合同销售额2916.9亿元,累计合同销售面积2619.9万平方米。去年6月的平均合约销售价格为11,134元/平方米。

值得注意的是,对于恒大来说,今年是重组目标神源(.SZ)三年赌博协议的最后一年。根据恒大2017年至2019年的履约承诺,未来三年的合约销售额将分别为4500亿元,5000亿元和5500亿元。扣除后母公司的净利润分别为243亿元和308亿元。 337亿元。恒大将实现赌博协议,只要今年实现销售额5500亿元,净利润337亿元。

事实上,开发商仍然面临着当前房地产市场的更大压力。

根据7月31日第一个月的房屋销售清单数据,TOP100房地产开发商的月销售额下降了29%,碧桂园(.HK),中国恒大().HK)和万科集团7月份月度销售额较上月下降23%。

从上半年开始,碧桂园三大房地产巨头的碧桂园和恒大地产出现负增长,直接从2018年的38.2%和20%变为-2.8%和-5.5。销售额为4485亿元和3558亿元。虽然万科保持了9.4%的增长率,但它也放缓了2018年12%的增长,销售额为3832亿元。

从最近一个月开始,房地产市场在7月加速,市场观望情绪越来越强烈。对后续购房的需求显然不大,一些城市已经有需求休息。 7月份,一线城市的交易量全面下滑。二线和三线城市的交易量环比下降11%。 62个和三线城市的城市交易量下降较高,重庆和济南的下降幅度超过30%。此外,近二,三线城市近40%的营业额同比调整。长沙和重庆的交易量同比大幅萎缩。

从7月土地市场的表现来看,这并不乐观。土地市场的数量和价格都在下降,住房融资的收紧就像是自下而上,对土地市场的影响也是“致命的”。

在7月30日举行的中共中央政治局会议上,设置了44字的房地产市场。会议要求将房子用于生活,不得用于投机,实施房地产长期管理机制,不要用房地产作为短期刺激经济的手段。

这也是在政治局会议在去年年底没有提到房地产之后。今年4月19日和7月30日,连续两次政治局会议重申“房子不住”,并指出“房地产不被用作对经济的短期刺激。意思是“。

主编:陈志杰