总投资超4000亿 新能源汽车的新玩家

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时代周刊

Hopson创建了这个展览,并成为另一个拥有跨境新能源汽车的房地产企业。

近日,合生创展集团有限公司汽车租赁公司连锁汽车与广汽新能源和天丰控股联合举办战略合作签约仪式,合作开发汽车源,汽车租赁,汽车金融等新能源汽车。

连锁主席席荣贵在签约仪式上透露,连锁车是汽车生态系统的重要组成部分,预计将投入100多亿元用于分配新能源以分享旅游领域。

除了联合创作展览,恒大,富力,宝能,雅居乐等住房公司也参与了不同形式的新能源汽车领域。根据乐居金融的不完全统计,截至2019年7月,过去四年有10多家房地产开发商进入汽车圈,计划总投资超过4000亿元。

一位房地产分析师告诉时代周报记者,看好新能源汽车市场的发展前景,这将带来很多市场机会,其他地方在新的行业规划中,基本上都涉及新能源。开发商参与这种工业技术,他们也积极主动地获取土地。

“住房企业正在进入新能源汽车市场。一个是改造和布局未来的产业。另一个是以工业的名义将土地带到政府,以帮助房地产开发。“深圳一家大型住房公司告诉时代周报记者,前者是一个中长期战略。考虑后者是短期的现实需求。

自2016年以来,各大住房公司已开始计划新能源汽车的布局。

2016年,万达集团投资5亿元投资珠海银龙新能源公司,进入新能源汽车制造领域。 2017年,华夏幸福投资3.3亿元收购合众新能源汽车有限公司近53.4%的股份;宝能集团斥资66.3亿元收购Qoros Auto 51%的股份。在2018年3月召开的Qoros汽车经销商大会上,宝能集团董事长姚振华表示,宝能集团进入后,新智汽车将推出未来。姚振华宣布,从2018年开始,宝能集团每年将投入100亿元人民币,用于新车的研发。

2018年,恒大宣布正式进入新能源汽车行业。从那时起,恒大通过不断收购与新能源汽车产业相关的公司,实现了快速启动汽车的目标。时代周刊记者全面投入了所有投资和披露的投资金额。恒大已在汽车领域投入超过3100亿元人民币。

今年5月8日,雅居乐和香港上市公司在中国竞争新能源汽车相关技术和产品的生产,研发。与此同时,雅居乐还收购了本世纪4亿股新股,总计2.04亿元,占扩大世纪股份的5.89%。

7月6日,富力集团宣布参与华泰汽车,共同开发新能源汽车产业。 7月底,如上所述,合生展还花费100亿元进入该局。

为什么住房公司热衷于新能源汽车? “从住房企业发展的角度来看,他们具有较强的资金实力和开展各类试点和创新的能力。此外,与互联网公司相比,房地产公司在制造方面有相似的经验,因此他们更有可能参与新能源汽车。这类创新业务。“上述房地产分析师告诉时代周报记者,其缺点是缺乏专业性。

中层住房企业告诉“时代周刊”记者,从征地的角度来看,行业收购很受政府欢迎。从建造汽车的角度来看,传统汽车巨头在新能源汽车方面还没有成熟的模式。每个人都在探索,开发商有资本优势,因此有机会超车。

然而,业内一些人对住房公司的新能源汽车布局持保留意见。 “房地产公司跨越不熟悉的新能源汽车的边界存在许多难以想象和难以克服的困难。”经济学家宋庆辉在接受媒体采访时表示,建造汽车是一项以其技术,人才和规模而闻名的传统。影响。工业方面,与传统的大牌汽车企业相比,已经积累了数十年的技术甚至数百年的技术积累,住房企业需要慢慢积累和沉淀。

多项选择

住房公司涉及新能源汽车,大健康和其他多元化产业。一方面,他们受到房地产开发上限的制约,迫使住房公司寻找新的利润增长点。另一方面,社会需求的变化也导致住房公司扩大业务的积极性。

来自Cree的《2018房地产市场总结报告》表明,从目前的多元化布局来看,住房公司选择扩大与房地产开发相关的领域,提供增值住房,如养老金房地产,文化旅游房地产,工业房地产等。房地产开发相关领域,熟悉或擅长的布局区域,如代理建设,物业管理,互联网家居装修等;更多创新领域解决股票资产问题,如联合办公室,长期租赁公寓等;也为了美好生活,努力加入娱乐,健康,科技等新领域。

具体到企业,如万科发展物流,投资文化产业;碧桂园成农业;保利投资健康产业链,发展军民融合产业;恒大投资新能源汽车,与中国科学院实现高新技术产业的合作和孵化,正在努力使“房地产”成为城市经济发展的新“环节”形式。

据凯瑞统计,70%的TOP30住房公司已经发布了多元化战略,97%的TOP100住房公司拥有多元化的业务。

从短期来看,住房企业多元化的动力是获取土地资源。 “本集团发展多元化业务的初衷是与房地产业创造协同效应,特别是在获取优质土地或经济适用的土地方面。”

在今年3月的绩效会议上,佳兆业集团董事局主席郭应成告诉时代周刊记者,例如科技产业化,因为许多城市更新的土地不仅仅是住宅,也是在其他科技行业,所以这块借“外部力量”。

一位证券分析师还告诉时代周报记者,目前的政府土地转让一般会考虑你可以帮助我多少行业进口。如果公司有很多产业布局,那么它将占有土地的优势。

然而,克里还指出,一些多元化的企业对房地产企业比较陌生。如果缺乏运营经验和产业资源的住房公司涌入市场,他们可能面临巨大的风险;企业资金链和经营的工业投资回报期很长。这种能力提出了一个巨大的考验;房地产开发的高转型,快速扩张的经营模式在多元化经营中难以推广。如何在不同地方复制也是业务拓展多元化的问题之一。