大连调控房价出招:只准跌不准涨 跌幅不能超过5%|大连|放假

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大连规范“走私”:房价只允许下跌,不准上涨!下降不能超过5%

指引:房地产市场继续分化,如何“稳定”房地产市场,许多地方继续发声。

7月30日,大连市政府网站上吊《关于加强房地产市场调控工作的通知》。其中,最受关注的是大连的“准跌不准”的规定。

来源21世纪经济报道(ID:jjbd21)

录音机宋松兴国

编辑周尚宇和刘翔

大连有一个“小把戏”!房价“不允许上涨”

0810-iaqfzyv3340990.jpg Image Source /虫虫创意

房地产市场继续差异化,如何“稳定”房地产市场,许多地方继续发声。

7月30日,大连市政府网站上吊《关于加强房地产市场调控工作的通知》称:要求实施商品房价格指导,认真调查和处理房地产开发企业和中介机构,不愿出售,投机性买卖,规避监管,恶意炒作,签署“阴阳合同”,粉碎房价等违法行为。

其中,最受关注的是大连的“准跌不准”的监管。具体而言,它指的是已获得预售证书的项目。调整后的预售价格不得高于上一个在线标志的最低价格;申请预售证书的项目,6个月后,申请调整价格时,只能申请“降级”,范围只能在5%以内。

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《通知》建议:

对于在本通知发布前已获得预售许可的物品,重新申报未售出商品房的预售价。

在2019年5月和6月,在线签名已经提交。未售出的房屋基于同质性和可比性原则,申报价格不得高于5月和6月的最低价格;

在5月和6月没有在线签约的情况下,未售出的房产是基于同质性和可比性的原则,并且申报价格不能高于5月之前最近一个月的最低价格。

对于本通知发布后的预售许可证预售项目,未售出的房屋应当基于同质性和可比性原则,申报价格不得高于以前售出房屋的价格。

对于本通知发布后首次申请预售许可证的新项目,《通知》表示将建立价格会计系统,并引入第三方评估机构对根据单卧室单价系统,项目的成本,税收,利润等。如果宣布上市价格,则申报价格可能不会在6个月内调整。 6个月后,申请价格可能会降低。实际在线申报价格不得高于申报价格,价格不得超过5%。

房地产市场继续火爆,被认为是大连政策的主要原因。

众所周知,由于房价上涨,今年5月住房和城乡建设部提醒大连,但效果并不好。从那时起,房价一直没有停止上涨,尤其是5月和6月新商品住宅价格的上涨。在70个城市房价上涨的前列。

合肥“稳稳控制”楼市:三组访问暂停预售

然而,同一天,在合肥的另一个热点城市引起了广泛关注,“稳稳控制”房地产市场已成为其新一轮调控政策的主题。

7月30日,合肥市房屋安全和房地产管理局网站悬挂消息称,合肥市住房保障和房屋管理局将与多个部门共同举办房地产市场稳定控制工作会议。在这次会议上,合肥提出,已经引发三次以上团访的开发企业,没有采取有效措施落实土地供应,暂停预售,暂停网络签署措施等措施。此外,还将定期举行联席会议,严格控制有问题的企业,严格控制银行贷款,严格控制预售资金,严格控制备案价格。

在目前的房价周期中,合肥是一组房价大幅波动的城市。自2016年下半年以来,这一增幅一直位居全国前列,使合肥成为“厦门,南京,合肥,苏州”。房地产市场中的第一个“四小龙”。根据国家统计局公布的70个城市数据,与2015年相比,合肥的房价上涨了59.5%。在全国70个城市中,增幅仅次于西安。

但是,自合肥监管出台以来,市场已经收紧。 2018年11月,合肥曾被破坏,每套房价6000元,并接受当地房地产管理部门的采访,要求“标准销售行为”。

2019年,随着住房企业回归一线和二线,合肥市场再次火爆。当地管理部门用“企业高热情,购房热情高,物价高涨”来形容合肥一季度。它还建议严格执行购买限制,限制贷款和限价政策。

7月31日,宜居研究中心研究室主任颜跃进告诉“21世纪经济报道”,合肥召开了全市房地产稳定控制工作会议,充分体现了当前房地产市场稳定交易,稳定订单,稳定预期。

严跃进分析,从今年下半年房地产市场的表现来看,一些住房企业可能迎来住房交付高峰期,一些房地产项目可能会有一些质量问题,所以从买方的号召来看,近期住房企业需要开展住房质量。大整顿和内部检查,否则很容易导致各种团体采访事件。只有真正保护这些买家的利益,才能促进交易秩序的稳定,

主编:刘德斌SN222