4个月后降价25万 北京这个一线城市的二手房“入秋”



4个月后,价格降低了250,000。这座一线城市的二手房“落入秋天”

每日经济新闻

记者王嘉飞

8月18日,北京降低了报价,共有1287套二手房。降价房屋广泛分布在海淀,朝阳,丰台,顺义等地,其中部分房屋下降20多万元。只有118套房屋价格上涨,许多业主选择使用降价来促进交易。

第三方机构的数据已经在一定程度上证实了北京二手房市场的降温。

8月15日,国家统计局公布了70个大中城市商品房销售价格的变化情况。 7月份北京二手房价格下跌0.3%,同比下降0.5%。这是今年1月以来北京的二手房。戒指出现并逐年下降。

然而,与此同时,上海,广州和深圳分别上涨0.4%,0.4%和0.7%,四个一线城市中只有北京下跌。

为什么北京的二手房下跌?

降低价格并摆脱它

在目前北京的二手房市场,降价可能是一种普遍现象。

“目前,有足够的二手房,有一定的议价空间,一般每套可以谈5万~10万元的折扣。”顺义区的一位中介人告诉“每日经济新闻”(微信号:nbdnews)记者,“然而,金九银即将到来,当你到达那里时价格会回升。如果你想开始,那是最合适的。在不久的将来。“

根据卓格的说法,北京市大兴区西红门一幢130平方米的二手房,4月29日报价为470万元,8月19日的价格降至445万元。

据北京中原市场研究部统计,7月份北京签订了13,000套二手住宅网,交易量小幅下滑,较上月上涨8%,同比下降14%去年。

截至7月底,北京二手住宅网络签约85,300套,同比下降7%;平均成交价格为64,000元/平方米,较上月上涨1.5%。 2019年,北京二手房报价指数开始回暖。 2月报价指数为44.07%,是过去两年的最高点,然后连续4个月下跌。 7月份,二手住宅报价指数为30.31%,指数小幅下滑。该连锁店上涨1.8%。

根据I Love My Market Research Institute的统计,2019年上半年在北京销售的二手住宅的平均交易期为116天,即从新交易登记到签署的平均时间。合同是116天。 4个月,与2018年相比增加了近20天。

宜居研究院智库研究中心研究室主任颜跃进表示:“整个市场的降温,加上限购和限价等一系列政策,并未放松。交易量肯定会形成今年的银行贷款政策在第一季度略有好转,但第二季度有限制,而且许多因素的积累导致了不良利益的形成,也使得二手房交易量没有增加。“

有限竞争室挤压

中央指数医院的数据显示,2019年1月至7月,北京商品房(不包括经济适用房)总数为4,482,300平方米,同比增长39.82%。

大部分新上市的商品房仅限于土地出售时竞争的最高价格。但是,从整体情况来看,限制竞争并不理想,也挤压了二手房的生存。空间。

根据中原房地产研究中心的统计,从2018年6月10日开始,截至2019年6月10日,北京有限竞争房屋数量总计套,网印套装总数占35%。面积为125万平方米。根据面积计算,净标志的完成率仅为31%;平均净签约价格为每平方米元,净标志总额为610亿元。也就是说,近70%的有限竞赛室尚未签署销售,而且已成为库存积压。

一些分析师认为,2016年至2018年北京二手房市场整体表现稳定。今年,由于共产主义住房供应量大,竞争室网络有限,二手房交易比例下降至71%,是过去五年来的最低值。

海淀区子君兰苑的价格限额仅为53,000元/平方米左右。这个价格比周围的二手房价格至少低10%,有的甚至还有2万元的单价。

严跃进说:“目前,二手房市场下半年仍然处于低位,将会持续降温。但到了第四季度,市场环境可能会有所改善,这也是住房公司的需要,开发商和投资者要注意。此外,北京的二手房市场可能会在第四季度出现小幅回升,但这可能无法改写交易数据为负的事实。但总的来说,第四季度仍然值得期待。“

主编:包一凡